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楼市之锚被击碎 游资正被白衬衣中介围猎

请用一句话来总结长三角房地产市场:

市场被中介占领,热钱被追逐。这是白衬衫的天堂。

长江三角洲房地产市场的锚已被该政策彻底击碎。

长江三角洲一直是私人资本非常活跃的地方。

在这片土地上,我们一生中见过的绝大多数魔法投资诞生了。

20世纪80年代,当平均工资只有50元时,温州爆发了一场总额达10亿元的神奇的“起重会议”风暴。2006年是贵金属投资骗局最热的一年,长江三角洲至少有数千家地下黄金公司。老年欺诈已经从上海蔓延到江苏和浙江省,甚至在老年人中间...

在长江三角洲,人们很难逃脱朋克骗局的热烈注视。

他们站在风中的波浪上,竞争成为神奇的投资者。

2000年,非法集资、集资、贵金属和养老金诈骗遇到了他们生命中最强的对手,房地产市场。

在过去的20年里,长江三角洲核心城市的房地产市场已经成为最大的资本池,储存了大量热钱。

这些热钱在房地产市场上创造了一个又一个神话。

例如,2016年的上海和2017年的上海、杭州。

苏州公园从2015年的1.4万元/平方米上升到2019年的5万元/平方米。

高达250%以上,在郑州的腹地,只有抬头高喊“社会社会”。

长三角核心城市的房地产市场是一个锚,锚定了绝大多数人在这个市场的购买力和热钱。

2016年,核心房地产市场的支柱也遇到了最强的竞争对手——监管。

上海遭遇了历史上最强有力的监管。

非上海户籍居民需连续5年享受社会保障,单身非上海户籍居民无资格在上海购房。

上海单身年轻人被限制购买锤子,陷入了道德死亡的神奇循环-

如果你想结婚,你岳母要求你先买房子。如果你想买房子,政策要求你先结婚。

单身的狗人,即使他们进入房地产市场,也不要忘记感受到“深深的恶意”。

苏州的恶魔种群,因为海浪持续的时间太长,不断被额外的码数调整和控制,并撞上冰川。此时,杭州也正被不断涌现的有限新房拖入泥潭。

长三角所有核心城市的房地产市场都受到政策的限制、冻结和锁定。

你进不去。

作为长江三角洲最大的资本池,房地产市场已经被政策封锁。

支撑热钱的房地产市场的支柱已经被这项政策彻底摧毁。

天空中有一声巨响,中间的白衬衫开始首次亮相。

正如我们之前所说,长江三角洲的热钱被几个核心城市牢牢地固定住了。

然而,这些城市房地产市场的锚已经被一个接一个的政策击碎-

上海已经凉快三年了。苏州的流动性已经被锁定了五年多;杭州被限价拖入泥潭。

结果,2019年后,在这些城市,房地产市场的希望开始分散,热钱开始崩溃。

他们在高速铁路上抛锚了。

在过去的几年里,许多新的高速铁路城市诞生在长江三角洲的贫困城市。

嘉兴高速铁路新城、嘉善高速铁路新城、湖州高速铁路新城、长兴高速铁路新城、桐乡高速铁路新城...

这些新的高速铁路城市几乎是一个雕刻在同一个模子里的神奇形象。

在高速火车站旁边,有一个一米高被杂草包围的工业园区。工业园区旁边有一圈价格超过1万元的住宅楼。

说到计划,头脑是对的。说到着陆,没有头发。

在杂草丛生的地方,人们建造高楼,韭菜种植在高楼里。

他们在概念上有分歧。

在珠江三角洲检查之前,我错误地认为我已经看到了所有的“虚假天空”的概念。当我来到长江三角洲,看到真正神奇的老朋克,我知道我还太年轻。

江浙这个概念实际上被炸成了碎片。

从宁波开始,有前湾新区。西面进入绍兴,就是滨海新区。钱塘新区与杭州相连;湖州北部是南太湖的一个新区...把情节和建筑概念联系起来,大肆宣传新的高度。

如果你深入这些新领域,你会发现一切,从人工智能到大数据应用,从现代制造业到绿色金融城,从东方迪士尼到魔幻城...它可以被称为东方概念博物馆。

我们问自己,到底有多少人能着陆?

浙江湖州的经济不在前五名。一个小金融城有多少金融需求,还是绿色的?

他们被白衬衫赶走了。

江苏和浙江三分之一的自媒体正在推动湖州和三分之一的孔雀市。

7月,湖州投资的房地产信息像病毒一样在朋友间传播。8月,湖州销售量超过3000台,同比增长106%。

该机构表示,华为、联想和中关村已经签署了进入南太湖新城的合同。

然而,互联网上没有找到任何关于正式签署合同的确切信息。

中介机构表示,湖州作为2022年亚运会的分会场,将会登上世界舞台。

然而,分会场在湖州德清,选择它是因为它离杭州足够近。

该机构表示,苏沪沪高速铁路通车后,通勤30分钟到上海工作和生活在湖州不是梦。

然而,高铁对三线、四线城市的虹吸效应远远大于溢出效应。很难说上海人是否会来。湖州人可能会跑。

白衬衫占领湖州之前,嘉兴嘉善是最后一个沦陷的。

嘉善新西塘孔雀城,被誉为10平方英里的工业新城,已建成近100栋住宅楼,规划40期,出售22期。所谓的工业园区只建了两三栋大楼。

三年前,就是这两三栋建筑。三年后,这两三栋建筑仍然存在。

同样,三年前,这两三栋建筑被转移到上海张江的数千家企业,三年后转移到硅谷。

对新西塘孔雀城的粗略估计显示,住房供应可达20万套,60万人。整个嘉善只有50万人。

有1000家企业的三栋大楼,一个项目和一个城市。

这真是一个神奇而可爱的世界。

当前的长三角房地产市场充满谎言。

谎言背后隐藏着对流动资本的追逐和收获。

高铁搭建舞台,概念游戏,白衬衫下的刀子。

最好逃跑。

长江三角洲应该到处都是受过投资教育的老阿飞。

他们走过资本板块,逃离贵金属,跳出养老金投资的魔咒,第一个接受房地产市场的启示。

当我们北方佬还在习惯老式的“猜猜我是谁”的把戏时,他们已经开始在北方打猎了。

只有这些老投资奇才在为别人着想,他们怎么能这么容易被白衬衫所欺骗。

有一个当地投资的老法师,吐着烟圈说了以下理由——

因为上海、杭州和苏州这些核心城市的购销受到限制。

因为南通是上海周边价格最低的城市。

因为湖州的单价刚刚超过10,000元,这是江浙两省的一个萧条时期。

因为,嘉善这些野路高铁新城有概念好;

……

站在长江三角洲,你可以看到你有多正确,你有多努力,你应该如何鼓掌。

如果我们跳出长江三角洲呢?

嘉善1.7万元/平方米,郑州主城区1.4万元/平方米,哪个更安全更有价值?

与之相对应的是投机者和热钱。

一封信说,人口1000万、经济总量1万亿的二线省会城市和刚刚进入转折点的城市正在运行。

我们在郑州找到的房子有主城区、双层地铁、大型企业和学校,但价格是14000元/㎡。

哪个更符合实际需求?哪个更有租金支持?哪个有更多的流动性支持?

南通,25000元/平方米,珠海,23000元/平方米,哪个更有溢价空间?

一个是南通,来自南通,南通环绕上海。

另一个是珠海,它长期以来一直是全国的瓶颈,得到全国的支持。

南通经历了两轮投机,政策高点、市场高点、情绪高点和概念高点同时触及高点。

然而,珠海城市能源水平较高,需要在中期内实现,在中期内有政策拐点。政策、市场、情感和概念都处于触底时期。

我们在珠海找到的目标是23,000元/㎡。

哪个有更大的上升空间?哪一个更有可能是一次关键的罢工?

苏州公园清涧湖单价为3.5万元/平方米,可能是最佳选择。但是如果我们跳出苏州,甚至跳出中国呢?

我们在吉隆坡找到的住所,吉隆坡的核心区域,地铁入口,距离美国大使馆450米,在双子塔旁边...但是是32000元/㎡。

一个房间的租金最高可达5000英镑,首付仅为6%。

杠杆更好,租售比更高,甚至苏州的倒挂奖金也在这里,最高差价为1万元/平方米。

同样,如果单价是5万元/平方米,深圳是更好的选择吗?

更重要的是,我所说的进入城市的政策门槛并不高。

这些年来,我一直在外面学习。你看得越多,感觉就越深刻。

绝大多数地理投资问题可以在更高的维度和更高的视野中得到解决。

从地理角度来看,最好的选择往往是从国家角度和全球角度来看。

有时候,所需要的只是突破自己的认知障碍。

米寨存在的意义和我们分析师存在的终极意义-

也就是说,做你的穿墙者。帮助你站在更高的维度上,找到更好的选择。

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